新任信达地产副总经理 宗卫国

时隔半年，前深圳万科总经理宗卫国加盟信达地产的传闻终于落地。

(资料图)

6月25日，信达地产（SH600657）公告称，同意聘任宗卫国为公司副总经理，任期与本届董事会任期一致，即自2023年6月25日至2024年1月17日。

1980年出生的宗卫国是万科老臣，2001年以校招“新动力”身份加入万科，曾在青岛万科、万科集团任职，2013年担任杭州万科公司副总经理，分管营销等，期间杭州万科迎来了百亿突破，跻身杭州销售额前三甲，当时的杭州万科总经理是如今万科的首席运营官刘肖。

后来在2019年年底，时任宁波万科总经理的宗卫国，在大规模人事调整中，被调往了南方区域，担任万科南方区域事业集团副总经理兼深圳万科总经理一职，彼时前任深圳城市总孙嘉已经升任万科南方区域首席合伙人。

今年初，万科又迎来了新一轮城市总变更，开发经营本部发文让原东莞万科总经理周嵘调任深圳万科总经理，南方区域副总经理李东接任东莞万科总经理一职。在这场调整中，曾在杭州、宁波战绩颇丰的宗卫国已不见身影。

今年1月初有市场传言称，宗卫国将出任信达地产副总，分管运营。界面新闻从接近信达人士处获悉，信达地产于11月开始公开招聘一位副总经理，尚处于选拔之中。

值得注意的是，在宗卫国任命的公告中，提及有总经理郭伟的提名。

实际上，郭伟与宗卫国是多年的老相识，他也是20年的“老万科”。1997年大四实习期间就进入万科，后来担任过北京万科财务总监、副总经理、北方区域CFO及大连万科总经理、中航万科首席投融官等职，最终于2019年离开万科体系。

2021年，郭伟加盟了信达地产出任总经理，同时还成为公司的法定代表人，在他之前，信达地产是由原董事长丁晓杰兼任总经理。

据了解，宗卫国加盟之后，目前信达地产的高管团队为：董事长、党委书记石爱民，同时其也在中国信达资产管理股份公司任职战略客户二部总经理；党委副书记、董事、总经理郭伟，以及三位副总经理陈瑜、穆江波和宗卫国。

据信达地产的年报披露，总经理郭伟的2022年的年薪（税前）为225万元，两位副总经理的年薪分别112万、100万。这也意味着，来到信达的宗卫国年薪或许也在100万-200万区间。

这与其之前在万科的待遇相差甚远。万科高管的薪酬由固定薪酬、年度奖金和经济利润奖构成。此前在万科前青岛城市总经理周应杰的讨薪诉讼中，其在2016年至2019年间加上年终奖、经济利润奖金之后的年薪高达千万。

目前信达地产的两位副总经理中，陈瑜已在信达地产已工作多年，历任信达地产股份有限公司产品研发部总经理、公司总经理助理等职，目前除副总经理外，还兼产品开发中心总经理。

穆江波则来自于信达地产的二股东淮南矿业集团，历任淮河能源控股集团有限责任公司资源环境管理部部长、安全环保部部长、机关党委委员兼安全风险评估体系建设领导小组办公室主任等职。

至于宗卫国要负责的业务条线，信达地产的招聘公告写的很详细，主要负责运营、营销条线的管理工作，具体为：

负责公司运营体系建设，优化公司运营管理制度与工作流程；

负责公司经营计划执行，组织公司经营分析工作，拟订经营策略及保障措施；

负责拟定公司年度销售计划，监督销售计划的执行情况，负责项目全周期营销费用及年度营销费用计划管控；

负责组织客户关系管理体系及品牌管理建设，组织客户研究分析及营销管理系统建设工作。

从公司发展规模来看，经历早年靠“地王”扩张的信达地产略显疲态，2022年，信达地产新开工面积330万平方米，累计实现销售面积万平方米，销售金额亿元，而宗卫国掌权时的深圳万科同年实现了超百亿的销售额。

根据信达地产披露，2023年的销售目标更为保守，计划新开工面积80万平方米，计划签约销售额200亿元，回款额180亿元。

不过在新的行业调整周期，信达地产以独特的“不动产资源整合商”模式获得了逆势增长的机遇。

虽然公开市场再没有其犀利抢地的身影，但信达地产通过招拍挂市场、为母公司纾困出险房企项目的“AMC接管模式”提供代建等方式获得了不少项目，2022年新增储备权益计容规划建筑面积万平方米，刷新拿地纪录。

截止2022年，信达地产共有65个并表项目，可供出售面积万平方米。

在增量之下，去存量也成了重要一环，信达地产在年报中表示，要千方百计加快销售回款，提高自我造血功能。尤其加大现房、商办、车位等存量资产去化力度，减少库存积压，优化资产结构。

而如何消化库存，提高信达地产日益壮大的代建业务的营销能力等难题，都将交给新任副总经理宗卫国解决。