滨江集团 视觉中国 资料图

【资料图】

5月15日，滨江集团（002244.SZ）举行2022年度网上业绩说明会。

在说明会上，滨江集团董事长戚金兴称，截至目前公司回款略高于2022年同期，土地储备相对充足，今年接下去公司会继续保持拿地节奏和力度，在优势城市、优势地段、优势产品上发挥优势。戚金兴称，滨江集团现有在销售的项目以长三角为主，尤其是杭州，公司现金流充足，资产周转率居于行业前茅。

滨江集团财务总监、董秘沈伟东称，今年前5个月公司回款较好，一方面积极拿地，另一方面适度压缩直接融资比例，同时阶段性提前偿还部分项目贷款。

今年前4个月，滨江集团在杭州直接拿地7块，合作2块，戚金兴称，公司会继续积极参与杭州土地市场，并且更广泛地与来杭州参拍的央企国企和优质民企积极合作，确保公司在杭州的市场占有率。未来拿地的城市，除杭州外，重点考虑上海、南京、苏州、宁波、深圳、广州等。

对于未来对自持公寓滨江暖屋是否有整体出售或者发行REITs的计划，戚金兴称，从交付以来租赁运营非常健康，如果未来有需要可考虑发行REITs，但暂未考虑出售。

按照滨江集团的战略，戚金兴在业绩会上称，今年及未来几年公司会保持中国房地产市场份额的1%及以上，保持行业地位，确保前20名，争取前15名。

滨江集团预计2023年全年有38个左右的项目会完工交付，预计权益销售收入将稳定增长。

戚金兴称，未来公司的毛利率会保持基本稳定，暂时也不考虑增发股票。今年的有息负债将保持2022年水平，得益于良好的金融环境，销售和回款都好于2022年同期，财务状况非常稳健。

滨江集团2022年年报数据显示，公司实现营业收入415.02亿元，同比增长9.28%；归母净利润37.41亿元，同比增长23.58%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约37.21亿元，同比增加24.6%；经营活动产生的现金流量净额约52.13亿元，同比增加521.1%。

截至2022年末，滨江集团总资产2761.76亿元，同比增长30.44%；归属于上市公司股东净资产235.35亿元，同比增长14.36%。尚未结算的预收房款为1303.16亿元，较2022年年初增长39.32%。2022年滨江集团实现全年销售额1539亿元，权益销售现金回笼约690亿元。

在债务方面，截至2022年末，滨江集团有息负债规模535.45亿元，其中银行贷款占比80.37%，直接融资占比19.63%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为60.67%，净负债率为55.42%。债务期限构成上，短期债务为146亿元，占比仅为27.27%，低于期末货币资金（243.28亿元），现金短债比为1.67倍，可有效覆盖短期债务。

截至5月15日收盘，滨江集团报9.37元/股，跌幅2.4%。